首頁  經濟導報  新晨報  導報原創 山東  看天下  齊魯大地  熱點  財經  公司  車市  證券  金融  樓市  觀點銳評         
山東財經網 - 公司 - 互聯網房產中介江湖風再起 房多多赴美IPO前景未明
互聯網房產中介江湖風再起 房多多赴美IPO前景未明
加入時間:2019-10-10 9:47:09  來源:21世紀經濟報道

  很多人都記得,2014年前后中國互聯網房產中介掀起O2O熱潮,誕生了諸多玩家,如房多多、愛屋吉屋、吉屋、平安好房、貝殼等。

  但隨著O2O泡沫的破裂,很多平臺或收縮或消亡或沉寂,房地產的江湖已無它們的太多消息。

  10月9日,房多多忽然宣告赴美上市,攜帶諸多知名投資人,房多多再次開啟互聯網房產中介的資本化征程。

  只是與此前不同,房多多轉變了生意模式,招股書顯示,它號稱是國內第一家產業互聯網SaaS(軟件服務化)模式的房產中介公司,為眾多中介商戶提供在線解決方案。

  在當前復雜背景下,房多多此次赴美上市,是否將成為互聯網房產中介資本化的風向標?貝殼、安居客等其他同類平臺命運又將如何?國內房地產中介互聯網化的前景,又是否更為明朗?一切都還要觀察。

  在線交易平臺樣本

  房多多算是互聯網房產中介的“后起之秀”,成立于2011年10月,創始人之一為段毅,定位為房地產交易服務平臺。

  2012-2015年,身處互聯網、O2O熱潮,又引入前萬科副總裁肖莉,房多多備受資本青睞,上市前歷經四輪融資,C輪融資已達2.23億美元,成為當時市場中的“獨角獸”公司。

  2015年后,隨著O2O的資本熱潮退散,互聯網中介陷入低谷,房多多也進入持續的沉寂。不過它一直在探尋新的模式。

  10月9日,創業8年的房多多向美國證監會提交上市申請,擬進行首次公開募股(IPO),計劃交易代碼為“DUO”,將成為“中國產業互聯網SaaS第一股”。

  招股書顯示,在這一概念下,房多多致力于“幫經紀商戶簡單做生意”,通過移動互聯網技術、云技術和大數據,實現房地產交易的關鍵資源,包括房、客、資金和交易數據的在線聚合,賦能經紀商戶在線上開展業務,從根本上改變中國房地產經紀商戶的作業方式。

  如何吸引商戶來到自己的平臺?房多多的殺手锏是“1.31億條真實房產信息”。根據弗若斯特沙利文的數據,截至2019年6月30日,其擁有1.31億條經過驗證的出售、出租以及市場上目前沒有掛牌的房屋基礎信息。

  房多多認為,其SaaS 模式讓“閉環在線房地產交易”成為可能。它不僅為經紀商戶提供本地以及跨區域、跨城市的房源和買家,而且提供完成交易所需的工具和服務,房地產交易中的關鍵步驟都在平臺上完成。

  據招股書顯示,房多多的閉環交易總額(GMV)從2017年的739億增長至2018年的1,137億,增幅為53.9%;截至2019年6月30日,閉環GMV913億,同比2018年上半年的456億增100.2%。

  截至2019年6月30日,房多多平臺擁有超過107萬名注冊經紀商戶,滲透率約50%。

  看起來,房多多實現了在線房產交易的突破,實現了超過千億的交易額;房多多也希望借SaaS概念吸引美國投資者。這一概念下的互聯網公司在美國市場方興未艾。

  不過在一些業內人士看來,房多多的盈利模式仍然存疑。雖然2017年以來已實現小幅盈利,但房多多的盈利主要來自于經紀人對其增值產品的付費,以及在新房領域與經紀人共分傭金提成,在這一模式下,平臺對經紀人的依賴導致后續流量增長的不確定性較大。

  赴美IPO前景未明

  房多多此次赴美上市背后,閃現著多家投資機構或投資人的身影,如嘉御基金創始合伙人兼董事長、前阿里巴巴B2B總裁衛哲擔任房多多獨立董事。

  與房多多類似,國內多家互聯網房產中介背后都有資本的影子,它們都有強烈的變現渴望。此前幾年,就有多家公司擬上市未果,更有愛屋吉屋、平安好房已然退出了市場,此前的投資也打了水漂。

  在房多多赴美上市之前,在互聯網房產中介江湖中,最為耀眼的明星是鏈家、貝殼為代表的線下轉線上的中介模式,而今年也爆出了疑似上市的舉動。

  今年3月,北京鏈家發生了注冊資本、投資人和管理層等變化。工商數據顯示,公司注冊資本由2054.02萬元變更至1355.82萬元,企業類型由有限責任公司(外商投資企業與內資合資)變更為有限責任公司(自然人投資或控股)。

  同時,包括萬科、融創、騰訊等在內的59.5%投資人從鏈家撤資平移至貝殼之時,有市場分析人士認為,這是在為貝殼上市做準備。

  沒過多久,貝殼找房宣布啟動D輪融資,將由戰略投資方騰訊領投8億美元。

  在當前的市場上,貝殼、房多多都成了互聯網房產中介碩果僅存的公司,投資者尤其是天使和風險投資者,對其資本化的期待不言而喻。

  香港地產金融券商分析師黃立沖認為,互聯網房產中介紛紛走上資產化的道路,也體現了投資者希望變現的需求。

  談及房多多們上市的前景,黃立沖認為,這類公司希望上市,但是上A股會越來越難,主要因為審批機構的嚴控;美國監管機構對中資概念股上市盛情不再。

  值得關注的是,美國納斯達克在2018年10月首次提議更改上市規則,這些新規已在上月生效,提高了對一只股票平均交易量的要求,并呼吁公司至少50%的股東每人至少在IPO中投資2500美元。

  另據知情人士透露,隨著上市規則的改變,中國小型公司的IPO也經歷了更長時間的等待。

 這對于許多中國公司是個挑戰。“海外投資人對中資概念股的態度是,對這些公司的監管越來越嚴格了。”黃立沖認為。

  據Refinitiv,自2000年以來,中國公司累計在美國股市融資700多億美元,其中包括電商巨頭阿里巴巴、拼多多和京東,這些巨頭吸引來了眾多美國市場的投資者。

  擁有獨特模式和用戶、流量的公司會更讓美國投資者青睞。比如拼多多,9月24日,拼多多宣布發行8.75億美元的可轉換優先債券,利率為0.00%,創下2004年以來科技中概股可轉債最低利率紀錄。

  然而并不是所有的公司都受投資者歡迎。Dealogic數據顯示,2018年約有19家中國公司在納斯達克上市,高于2017年的8家;但在過去18個月里,募資額不超過2億美元的中國IPO的平均交易價格下跌38%,同等規模的美國公司僅下跌13.9%。

  中原地產首席分析師張大偉分析,房多多此時赴美上市,也是無奈之舉,相對而言,港股市值較小,而未來赴美上市也會更加困難,選擇此時上市或許也是好的時機。




編輯:luyi

 

[山東財經網聲明]:凡本網注明“來源:經濟導報·山東財經網”的所有作品,版權均屬于經濟導報·山東財經網。經濟導報·山東財經網與作品作者聯合聲明,任何組織轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品,敬請注明出處和作者,違者必究!。凡本網注明來源非經濟導報·山東財經網的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞信息,更好地服務讀者,并不代表本網贊同其觀點,本網亦不對其真實性負責,持異議者應與原出處單位主張權利。如稿件版權單位或個人不想在本網發布,可與本網聯系,本網視情況可立即將其撤除。如因作品內容、版權和其它問題需要同本網聯系的,請30日內進行。

 
  財經  
 
 
 
· 9月CPI同比漲3.0%環比漲0.
· 滬指“四連陽”沖擊3000點 油氣
· 25省份國慶假期旅游收入出爐 江蘇
· 深交所宣布長生生物終止上市
· 多機構預測:9月基建投資增速有望繼
· 國慶假期銀聯網絡交易超2萬億元 夜
· 個別熱點城市房貸利率下限調整 大部
· 市場調控持續發力 9月百城住宅均價
· 節后首個交易日,億通科技坐上“過山
· 齊峰新材:高管增持不止 股價仍在低
 
  時事  
 
 
 
· 山東推出33項財政新舉措 繳費更輕
· 山東設立1億元省級再擔保風險補償金
· 山東擬出臺新政加快5G產業發展
· 山鋼集團永鋒淄博有限公司被罰10萬
· 山東省藥監局開展化妝品風險排查
· 山東發布15名省管干部任前公示
· 山東省財政廳推出33項“放管服”舉
· 近百家外資金融機構及企業進濟南
· 單位大院放一塊大泰山石,這種“雅好
· 濟南樓市頻現降價促銷套餐 住建部門
關于我們 - 廣告服務 - 友情鏈接
 

Copyright @ 山東財經網   地址:濟南市濼源大街2號 大眾傳媒大廈F24

郵編:250014  電話:0531-85196563  電子郵箱:[email protected] QQ:627831312

 
5123开奖结果查询